Affärssmart.se

Det kom i dagarna fram att en av Hotmails grundare Sabeer Bhatia inte har berättat hela sanningen när han redogjorde för hotmails tidigare historia i boken Founders at Work. Vem som har rätt och fel i detta fallet är för mig av mindre betydelse, även om det såklart är väldigt viktigt för de inblandade parterna.

Vad jag snarare skulle komma till är att boken har ett väldigt högt underhållningsvärde samtidigt som man lär får ta del av många lärdomar från de som har drivit lyckade start-ups. Boken tar upp många kända exempel, såsom Ebay, Hotmail och Flickr, och trots att många av dessa företag har några år på nacken känns mycket av problematiken fortfarande aktuell. Finansiering, intressekonflikt mellan parter och strulande teknik och affärsmodeller är bara några saker som ägarna har brottats med innan de slutgiltligen har sett sina garageprojekt växa sig stora.

För alla om är intresserade av affärer och småföretagande i allmänhet rekommenderar jag verkligen att läsa denna bok!

Cashflow 101

Cashflow 101 är ett brädspel men finns också till PC. Spelet är utformat av Robert Kiyosakis, en känd affärsman och investrerare. Han
har skrivit böcker och håller föredrag i ämnet hur man får sina pengar att växa. Han har skrivit den berömda boken
Rich dad, Poor dad och 15 andra böcker som har sålts i över 26miljoner upplagor.

Tanken med spelet är utbildning kring sådant man inte lär sig på skolans ekonomilektioner dvs hur man får sina pengar
att växa genom investeringar. Man lär sig också hur man hanterar pengar och dess olika begrepp. Det första stadiet i spelet är att
ta sig ur livets “rat race” eller som vi säger på svenska “Ekorrhjulet” och ta sig till “dreamrace för att kunna förverkliga våra drömmar.
Spelarna kan köpa och sälja fastigheter och aktier.

Det finns en hel del klubbar och utbildningsföretag i Sverige som använder sig av just Cashflow 101 och även den mer avancerade
utgåvan Cashflow 202.

Jag har inte hunnit provaspela alltför mycket men cashflow 101 känns hyfsat basic. Man lär sig lite inom redovisning och
även endel begrepp inom ekonomi. Jag lämnar uppgiften till er att bedömma spelet här i forumet då jag inte spelat cashflow tillräckligt
mycket för att kunna ge en korrekt bedömning.

/ peez

Tyda.se har under de senaste åren utvecklats till att vara Sveriges främsta och mesta innovativa lexikon online. Detta har de gjort genom att ha ett modernt och tydligt användargränssnitt samt att ständigt utveckla sidan med nytänkande tjänster. De har verkligen anammat Web 2.0, t.ex. genom funktioner som att användarna får föreslå ord som inte finns.

I finanskriser blir det ju dock tydligare än någonsin annars att man inte bara behöver en bra tjänst, utan även en bra affärsmodell. Även här går tyda.se i bräschen. Sidan har sedan tidigare reklam på högersidan, men startade under 2008 en ny sorts tjänst där användare kunde köpa reklamplats under en dag för en mindre summa (tror att det var 200kr). Det hela betalades med mobilen och annonsören behövde ingen inloggning, kontoskapande eller annat krångel. Alltså en utmärkt tjänst för företag och privatpersoner som snabbt, billigt, under begränsad tid och med full kontroll vill marknadsföra sig. Funktionen ligger inte uppe för tillfället men lovas komma tillbaka under 2009.

Tyda har även landserat tjänsterna Tyda VIP och Tyda Live, där man betalar för att få snabbare och mer interaktiva svar. Affärsmodellen går verkligen helt i linje med Chris Anderssons teori Free. Hur framgångsrika ovanstående tjänster är såklart svårt att säga som utomstående, men som vanligt med internet är det väldigt lätt och billigt att prova, så om det inte fungerar är det bara att lägga ner och gå till ritbordet igen, en erfarenhet rikare.

Vad som är säkert är att vi med all sannolikhet kommer att få se fler innovativa affärsmodeller från tyda.se i framtiden!

Den 2a Oktober 2006 utlyste Netflix, ett amerikanskt online filmuthyrningsföretag, en tävling om vem som kunde förbättra deras rekommendationsalgoritm. De har en algoritm som berättar för kunden att “om du tyckte om den filmen så kommer du även att tycka om…”. Den som kan öka träffsäkerheten i dessa rekommendationer med 10% får en miljon dollar.

Det kom tidigt in tävlingsbidrag som förbättrade algoritmen med 7-8% och en av deltagarna, simon funk, visade till och med upp sin lösning för alla på sin hemsida. Många trodde att tävlingen snabbt skulle vara avgjord, men förbättringstakten visade sig plana ut snabbt. Nu, drygt två år senare, har de tävlande nått 9,63% förbättring, men förbättringen går långsamt långsamt. Vissa börjar istället tala om att det inte går att förbättra algoritmen 10% med hjälp av den data man får tillgång till, vilket är 10 miljoner tidigare rekommendationer. Den teknik som huvudsakligen har använts för att lösa uppgiften kallas collaborative filtering och innebär att man försöker hitta likheter mellan filmer och/eller användare uteslutande genom att jämföra deras tidigare ratings. Vissa menar nu att man även behöver filmtitlar, utgivningsår, personnummer och liknande infromation för att göra en bättre bedömning.

Oavsett om 10% kommer nås eller inte (min personliga gissning är att det nås under 2009) så har Netflix otvivelaktigt varit väldigt affärssmarta. De har

1. Fått ett oberoende test om hur deras algoritm står sig idag
2. Fått mycket input från oberoende källor om hur den kan förändras; detta hade annars kostat många dyra konsulttimmar
3. Fått väldigt mycket PR

Tänk om de nu till och med skulle slippa betala ut miljonen, tävlingen slutar nämligen 2011! Dock tänker nog Netflix tvärt om. Tänk vilken PR-boost de skulle få när media skriver om vinnaren; den nya miljonären, mannen som överlistade netflix egna tekniker osv osv. Jag visste inte vad netflix var innan jag läste om tävlingen, och nu är ni förmodligen några till!

Over and Out!

Jag har länge varit fascinerad över de som lyckats bygga ett fastighetsbestånd från scratch. Dock finns det oerhörda risker med detta om man startar med tomma händer då belåningen logiskt sett blir mycket hög. Jag har läst på om ungtupparna Erik Selin, Erik Thorsell samt Rutger Arnhult som alla tre blivit kolossalt förmögna på sina fastighetsaffärer. Tillsammans har de bildat fastighetsbolaget Din Bostad och de är storägare i en hel del börsnoterade företag. En av framgångarna för dessa har givetvis varit prisutvecklingen på fastigheter senaste åren, men förmodligen har de ett bra öga för vilka fastigheter som ger bra avkastning och där bra förändringar är möjliga.

Jag tänkt gå igenom väldigt grundligt var man bör tänka på på vid fastighetsköp samt de kostnader och avgifter som finns. Men som sagt mycket grundligt då man vid ett riktigt fastighetsköp måste kalkylera  och göra beräkningar på om det är lönsamt.

Finansiering

Förr var det mycket lättare att belåna sina fastighetsköp då man kunde få en belåning på runt 90 % (har hört ännu högre i samband med artiklarna jag läst om ovanstående fastighetskungar). Nu skall man vara glad om man som ny kan få en belåning på 75 % vilket gör det väsentligt svårare att finansiera ett fastighetsköp om man inte har kontanter eller andra säkerheter.  När jag har sökt runt på forum är det många som beskriver just detta som problem när de vill börja köpa fastigheter. Bankerna är mycket noggranna med att det skall finnas andra panter som sista utväg.

Utgifter / Intäkter

Förutom räntan på ditt banklån är driftskostnaderna din största utgiftspost. Hur stora utgifter nuvarande ägare har finner i du i bokslutet eller frågar du mäklaren så skall han kunna ta reda på detta åt dig. Det enklaste sättet att få ett bättre resultat på sista raden är att försökta effektivisera och spara pengar på underhåll och drift. Det är vanligt att stora fastighetsbolag får stordriftsfördelar då de kan ha anställda som sköter om alla fastigheter om de ligger i samma region. Ett exempel är att försöka se över uppvärmningen som är en stor post.

För att få igång intäkterna och vakansgraden är det viktigt att se om det finns något att göra för att få upp vakansgranden mot 100% . Därför gäller det att ha bra kontakter och lära känna företag/hyresgäster som kan tänka sig flytta till dina lokaler. Därför kan det ofta vara att rekommendera att köpa en fastigheter där man bor och känner folk.  Är det möjligt att slå ut någon vägg och kanske hyra ut till något större företag? Eller är det bättre att bygga mindre lägenheter och hyra ut till studenter?

Pantbrev och avgifter

Vid ett fastighetsköp är det viktigt att titta på om det finns några pantbrev uttagna i fastigheten. Om du skall belåna fastigheten du köper och det inte finns några pantbrev uttagna blir det dyrt. t ex om en fastighet kostar 1000.000kr och den tidigare fastighetsägaren har haft lån om 600.000kr på denna fastighet finns det 600.000kr uttagna som inteckning i fastigheten som banken tar i pant om något skulle hända och låntagaren inte kan fullfölja sina förpliktelser. När du tar över fastigheten och vill låna 800.000kr (stoppar in 200.000kr själv) måste du då ta ut pantbrev på 800.000 – 600.000=200.000 i pantbrev. Detta kostar dig 2% på 200.000kr samt en administrationsavgift. Pratar vi större fastighetsköp på 10.000.000kr blir det stora kostnader.

En annan viktig sak att ta reda på är om man kan köpa fastigheten i ett Aktiebolag då man annars måste betala lagfartsavgift på 1,5% av fastighetens värde.  Detta slipper du om du köper hela aktiebolaget med fastigheten, vilket oftast är vanligast.

Ofta i annonser anger säljarna hyresintäkterna för fastigheten. Det är vanligt att man anger intäkter för en helt fullbelagd fastighet och inte för den faktiska. Detta kan man kolla upp genom att begära årsredovisning från www.bolagsverket.se. Annars bör mäklaren kunna förse dig med all info om du så kräver.

 Vakansgrad

Det är lätt att göra beräkningar på att man har full beläggning på alla lägenheter/kontorslokaler. Detta ska man vara fruktansvärt försiktig med då det ofta är svårare än man tror att hyra ut om man inte har bästa läge.  Det skiljer sig också mycket åt om man har boende eller lokaler. Om man har lägenheter i ett pensionärsområde kanske inte omsättningen på folk är speciellt hög.

 Detta är första delen och jag hade tänkt återkomma med lite mer detaljerad info kring fastighetsköp!  Jag vill gärna att ni kommenterar det jag skriver och om det är något jag skrivit som är fel!

Hörs!