Affärssmart.se

Cashflow 101

Cashflow 101 är ett brädspel men finns också till PC. Spelet är utformat av Robert Kiyosakis, en känd affärsman och investrerare. Han
har skrivit böcker och håller föredrag i ämnet hur man får sina pengar att växa. Han har skrivit den berömda boken
Rich dad, Poor dad och 15 andra böcker som har sålts i över 26miljoner upplagor.

Tanken med spelet är utbildning kring sådant man inte lär sig på skolans ekonomilektioner dvs hur man får sina pengar
att växa genom investeringar. Man lär sig också hur man hanterar pengar och dess olika begrepp. Det första stadiet i spelet är att
ta sig ur livets “rat race” eller som vi säger på svenska “Ekorrhjulet” och ta sig till “dreamrace för att kunna förverkliga våra drömmar.
Spelarna kan köpa och sälja fastigheter och aktier.

Det finns en hel del klubbar och utbildningsföretag i Sverige som använder sig av just Cashflow 101 och även den mer avancerade
utgåvan Cashflow 202.

Jag har inte hunnit provaspela alltför mycket men cashflow 101 känns hyfsat basic. Man lär sig lite inom redovisning och
även endel begrepp inom ekonomi. Jag lämnar uppgiften till er att bedömma spelet här i forumet då jag inte spelat cashflow tillräckligt
mycket för att kunna ge en korrekt bedömning.

/ peez

Tyda.se har under de senaste åren utvecklats till att vara Sveriges främsta och mesta innovativa lexikon online. Detta har de gjort genom att ha ett modernt och tydligt användargränssnitt samt att ständigt utveckla sidan med nytänkande tjänster. De har verkligen anammat Web 2.0, t.ex. genom funktioner som att användarna får föreslå ord som inte finns.

I finanskriser blir det ju dock tydligare än någonsin annars att man inte bara behöver en bra tjänst, utan även en bra affärsmodell. Även här går tyda.se i bräschen. Sidan har sedan tidigare reklam på högersidan, men startade under 2008 en ny sorts tjänst där användare kunde köpa reklamplats under en dag för en mindre summa (tror att det var 200kr). Det hela betalades med mobilen och annonsören behövde ingen inloggning, kontoskapande eller annat krångel. Alltså en utmärkt tjänst för företag och privatpersoner som snabbt, billigt, under begränsad tid och med full kontroll vill marknadsföra sig. Funktionen ligger inte uppe för tillfället men lovas komma tillbaka under 2009.

Tyda har även landserat tjänsterna Tyda VIP och Tyda Live, där man betalar för att få snabbare och mer interaktiva svar. Affärsmodellen går verkligen helt i linje med Chris Anderssons teori Free. Hur framgångsrika ovanstående tjänster är såklart svårt att säga som utomstående, men som vanligt med internet är det väldigt lätt och billigt att prova, så om det inte fungerar är det bara att lägga ner och gå till ritbordet igen, en erfarenhet rikare.

Vad som är säkert är att vi med all sannolikhet kommer att få se fler innovativa affärsmodeller från tyda.se i framtiden!

Den 2a Oktober 2006 utlyste Netflix, ett amerikanskt online filmuthyrningsföretag, en tävling om vem som kunde förbättra deras rekommendationsalgoritm. De har en algoritm som berättar för kunden att “om du tyckte om den filmen så kommer du även att tycka om…”. Den som kan öka träffsäkerheten i dessa rekommendationer med 10% får en miljon dollar.

Det kom tidigt in tävlingsbidrag som förbättrade algoritmen med 7-8% och en av deltagarna, simon funk, visade till och med upp sin lösning för alla på sin hemsida. Många trodde att tävlingen snabbt skulle vara avgjord, men förbättringstakten visade sig plana ut snabbt. Nu, drygt två år senare, har de tävlande nått 9,63% förbättring, men förbättringen går långsamt långsamt. Vissa börjar istället tala om att det inte går att förbättra algoritmen 10% med hjälp av den data man får tillgång till, vilket är 10 miljoner tidigare rekommendationer. Den teknik som huvudsakligen har använts för att lösa uppgiften kallas collaborative filtering och innebär att man försöker hitta likheter mellan filmer och/eller användare uteslutande genom att jämföra deras tidigare ratings. Vissa menar nu att man även behöver filmtitlar, utgivningsår, personnummer och liknande infromation för att göra en bättre bedömning.

Oavsett om 10% kommer nås eller inte (min personliga gissning är att det nås under 2009) så har Netflix otvivelaktigt varit väldigt affärssmarta. De har

1. Fått ett oberoende test om hur deras algoritm står sig idag
2. Fått mycket input från oberoende källor om hur den kan förändras; detta hade annars kostat många dyra konsulttimmar
3. Fått väldigt mycket PR

Tänk om de nu till och med skulle slippa betala ut miljonen, tävlingen slutar nämligen 2011! Dock tänker nog Netflix tvärt om. Tänk vilken PR-boost de skulle få när media skriver om vinnaren; den nya miljonären, mannen som överlistade netflix egna tekniker osv osv. Jag visste inte vad netflix var innan jag läste om tävlingen, och nu är ni förmodligen några till!

Over and Out!

Jag har länge varit fascinerad över de som lyckats bygga ett fastighetsbestånd från scratch. Dock finns det oerhörda risker med detta om man startar med tomma händer då belåningen logiskt sett blir mycket hög. Jag har läst på om ungtupparna Erik Selin, Erik Thorsell samt Rutger Arnhult som alla tre blivit kolossalt förmögna på sina fastighetsaffärer. Tillsammans har de bildat fastighetsbolaget Din Bostad och de är storägare i en hel del börsnoterade företag. En av framgångarna för dessa har givetvis varit prisutvecklingen på fastigheter senaste åren, men förmodligen har de ett bra öga för vilka fastigheter som ger bra avkastning och där bra förändringar är möjliga.

Jag tänkt gå igenom väldigt grundligt var man bör tänka på på vid fastighetsköp samt de kostnader och avgifter som finns. Men som sagt mycket grundligt då man vid ett riktigt fastighetsköp måste kalkylera  och göra beräkningar på om det är lönsamt.

Finansiering

Förr var det mycket lättare att belåna sina fastighetsköp då man kunde få en belåning på runt 90 % (har hört ännu högre i samband med artiklarna jag läst om ovanstående fastighetskungar). Nu skall man vara glad om man som ny kan få en belåning på 75 % vilket gör det väsentligt svårare att finansiera ett fastighetsköp om man inte har kontanter eller andra säkerheter.  När jag har sökt runt på forum är det många som beskriver just detta som problem när de vill börja köpa fastigheter. Bankerna är mycket noggranna med att det skall finnas andra panter som sista utväg.

Utgifter / Intäkter

Förutom räntan på ditt banklån är driftskostnaderna din största utgiftspost. Hur stora utgifter nuvarande ägare har finner i du i bokslutet eller frågar du mäklaren så skall han kunna ta reda på detta åt dig. Det enklaste sättet att få ett bättre resultat på sista raden är att försökta effektivisera och spara pengar på underhåll och drift. Det är vanligt att stora fastighetsbolag får stordriftsfördelar då de kan ha anställda som sköter om alla fastigheter om de ligger i samma region. Ett exempel är att försöka se över uppvärmningen som är en stor post.

För att få igång intäkterna och vakansgraden är det viktigt att se om det finns något att göra för att få upp vakansgranden mot 100% . Därför gäller det att ha bra kontakter och lära känna företag/hyresgäster som kan tänka sig flytta till dina lokaler. Därför kan det ofta vara att rekommendera att köpa en fastigheter där man bor och känner folk.  Är det möjligt att slå ut någon vägg och kanske hyra ut till något större företag? Eller är det bättre att bygga mindre lägenheter och hyra ut till studenter?

Pantbrev och avgifter

Vid ett fastighetsköp är det viktigt att titta på om det finns några pantbrev uttagna i fastigheten. Om du skall belåna fastigheten du köper och det inte finns några pantbrev uttagna blir det dyrt. t ex om en fastighet kostar 1000.000kr och den tidigare fastighetsägaren har haft lån om 600.000kr på denna fastighet finns det 600.000kr uttagna som inteckning i fastigheten som banken tar i pant om något skulle hända och låntagaren inte kan fullfölja sina förpliktelser. När du tar över fastigheten och vill låna 800.000kr (stoppar in 200.000kr själv) måste du då ta ut pantbrev på 800.000 – 600.000=200.000 i pantbrev. Detta kostar dig 2% på 200.000kr samt en administrationsavgift. Pratar vi större fastighetsköp på 10.000.000kr blir det stora kostnader.

En annan viktig sak att ta reda på är om man kan köpa fastigheten i ett Aktiebolag då man annars måste betala lagfartsavgift på 1,5% av fastighetens värde.  Detta slipper du om du köper hela aktiebolaget med fastigheten, vilket oftast är vanligast.

Ofta i annonser anger säljarna hyresintäkterna för fastigheten. Det är vanligt att man anger intäkter för en helt fullbelagd fastighet och inte för den faktiska. Detta kan man kolla upp genom att begära årsredovisning från www.bolagsverket.se. Annars bör mäklaren kunna förse dig med all info om du så kräver.

 Vakansgrad

Det är lätt att göra beräkningar på att man har full beläggning på alla lägenheter/kontorslokaler. Detta ska man vara fruktansvärt försiktig med då det ofta är svårare än man tror att hyra ut om man inte har bästa läge.  Det skiljer sig också mycket åt om man har boende eller lokaler. Om man har lägenheter i ett pensionärsområde kanske inte omsättningen på folk är speciellt hög.

 Detta är första delen och jag hade tänkt återkomma med lite mer detaljerad info kring fastighetsköp!  Jag vill gärna att ni kommenterar det jag skriver och om det är något jag skrivit som är fel!

Hörs!

En av mina vänner var över i U.S.A nyligen och använde sig av en allt mer populär metod för att ringa utlandssamtal billigt världen över. Denna metod är tillskillnad från populära Skype en mer mobil lösning för att kunna ringa billiga samtal till andra länder. Använder man sig av Skype är man tvugngen att ha tillgång till en dator eller en applikation installerad i sin mobil med wlan. Jag hittade en svensk operatör som kan erbjuda samma tjänst som min vänn använde fast här i Sverige. Vi på affärssmart.se har fått möjligheten att ta intervjua Voyo.se´s grundare Jamal Bawal.

Tjänsten fungerar som så att man kan med hjälp av sin mobiltelefon ringa utlandssamtal till en bra taxa. Med hjälp av mobiltelefonen ringer man upp voyo.se server/dator som sedan ringer upp till mottagaren. På detta viset ringer man egentligen via datorn. Det du som konsument betalar är vanlig operatörstaxa inom Sverige + en låg taxa till utlandet. Mer info på www.voyo.se

Ni har en tjänst där man enkelt och billigt kan ringa till utlandet. Hur kom ni på idén? När började ni? Voyo Mobil är en avknoppning från Teleman AB. Där har vi haft kunder som efterfrågat tjänsten i en lång tid. Vi började med utvecklingen av vårt system 2005 och började sälja tjänsten 2007.
 
Hur stora är ni idag? Hur mycket omsätter ni? Hur är er kundtillströmning? Vad är era prognoser för framtiden? Under 1000 kunder i Sverige idag. Omsättning <1 miljon kr. Bra kundtillströmning dagligen. Prognos för 70-80 % tillväxt årligen närmaste åren.
 
Ni skriver på er sida att ni är en del av teleman. Gick ni till teleman och presenterade er idé? Kände ni dem sedan tidigare? Har ni andra investerare och i så fall hur kontakta ni dessa? Har ni satsat era egna sparpengar? Voyo är en del av Teleman AB, och ägs 100% av Teleman. Vi söker extern investering och samarbetspartners inför expansion till övriga länder.
 
Skype har ju en liknande tjänst (Skype-to-go), Rebtel likaså. Dessa är stora aktörer. Hur konkurrerar ni med dem? Skype och Rebtel försöker tilldra en internationell marknad, men saknar enkelheten i sina system. Voyo finns i dagsläget i Sverige, och planerar expansion till Danmark och Norge 2009. Med Voyos system behöver du som kund varken installera något i din mobil, byta SIM-kort, eller behöver internet för att initiera ett samtal, som många av konkurrenterna erbjuder. Anledning till varför Voyo är så lyckat är p.g.a enkelheten.
 
Telekom branschen är väldigt snabbrörig. Tror ni att er teknik kommer att flyttas in i telefonerna och har ni någon strategi för detta? Ja, det är mycket möjlig att detta händer.

 Hur marknadsför ni er? Vad vi befarat har denna typ av teknik blivit mycket populär i USA, men ingen reklam har synts till i Sverige? Först och främst via annonskampanjer på internet. Sökmotorer som Google, eller nischade webbsidor som www.iranian.se och www.thelocal.se 

Jag har länge funderat på hur stor del av bolaget en riskkapitalbolag tar när de finansierar bolag på internet utan lönsamhet men med stor potential. ”Det beror på” blir svaret hos flesta sidor som tar upp ämnet. Informationen är i det närmsta värdelöst, givetvis beror det på! Frågan är hur mycket och vilka parametrar som det beror på. För att åtminstone nysta upp frågeställningen något tittade jag på ett antal exempel.

Först och främst bör man skilja på affärsängel och riskkapitalist. En affärsängel kommer in tidigare i processen och bidrar med en mindre summa pengar. En riskkapitalist kommer således in efter affärsängeln och bidrar med större summor.

Det välkända sociala nätverket Facebook fick 500,000 USD av PayPals grundare Peter Thiel 2004. Han var alltså affärsängeln. Under 2006 fick de 12,7M USD samt 25M USD från olika riskkapitalister. Den sistnämnda investeringen (25M) gav facebook en värdering på 550M USD enligt marketwatch.com

För att 25M ska ge en värdering på 550M måste andelen vara 4,5 % (25/550). Att ge upp 4,5 % för att få in 25 miljoner dollar känns ju som en ytterst tacksam värdering, men man bör beakta att Facebook redan var i rullning och med extrem tillväxt vid tillfället.

En betydligt nyare affär (Juni 2008) gjordes i facebooks hårdsatsarnde konkurrent LinkedIn, ett nätverk som satsar mer på affärskontakter. Ett antal riskkapitalister gick in med 53M USD för en värdering på 1B USD. Deras andel är således 5,3 % (53/1000). De kan fick alltså något sånär lika mycket betalt som fick för två år sedan. Detta står sig emellertid slätt mot Facebooks senaste investerare, Microsoft, som bara fick 1,6% för 240M USD. Båda dessa affärer kan vi emellertid sätta en liten parantes runt eftersom det är riskkapital som dragits in i ett senare skede, detta kan inte jämföras med initialt riskkapital.

En affär som både är färsk och aktuell är Videoplazas intagna riskkapital. För fyra miljoner fick riskkapitalisterna 17 % av bolaget. Här fick alltså riskkapitalbolagen betydligt mer än tidigare exempel, vilket ju är naturligt eftersom företaget är mindre och i en tidigare fas.

En kvantitativ approach

Även om det såklart alltid “beror på” ska jag ge mig på en försök till en mer kvantitativ approach, en formel. Grunden blir något jag läste på en annan blog, A VC:

Riskkapitalbolag går efter ”1/3-regeln”. Denna går ut på att ca en tredjedel av alla bolag de investerar blir succé, vilket ger dem multiplar på 5x-10x på investerat kapital. En tredjedel blir inte succéer men inte heller floppar, vilken ger dem ungefär pengarna tillbaka. En tredjedel blir floppar, vilket gör att de förlorar sina pengar.

Om vi förutsätter att ovanstående är sant, samt räknar ett medel på 5x-10x  (7,5x), kan vi ha följande formel för att räkna ut hur stor förväntad multipel på satsat kapital en riskkapitalist har i medeltal:

0,33*7,5+0,33*1+0,33*0 = 2,83

Riskkapitalister räknar alltså med att i medeltal få ut 2,83 gånger pengarna de satsar.

För att fortsätta måste vi vi veta hur mycket vårt företag kommer vara värt, eftersom det ligger till grund för hur mycket riskkapitalisten får ut vid en avyttring. Vi tar exemplet att vårt företag kommer att vara värt 100 miljoner kr om 2-4 år, och vi behöver 2 miljoner kr från en riskkapitalist idag. I det fallet behöver vi ge riskkapitalbolaget en andel på 5,66 %. (De vill få ut 2,83 gånger sina satsade 2 miljoner, alltså 5,66 miljoner. Och om företaget är värt 100 miljoner behöver de 5,66 % av företaget för att då ut 5,66 % vid försäljning.) Formeln är alltså:

Riskkapitalbolagets andel = (Riskkapitalbolagets investering) * 2,83 / (Företagets värdering om 2-4 år)

Nästa problem är givetvis att visa riskkapitalbolaget varför ditt företag skulle vara värt 100 miljoner om 2-4 år. Det blir din stora utmaning.

Hur väl denna formeln stämmer har jag ingen aning om. Det bästa tipset vid en affär med riskkapitalbolag är att ta hjälp av en investmentbank som har sysslat med detta förut. De kommer att ta en avgift men det tjänar du förmodligen in på att de ordnar en bättre deal åt dig.

Kommentera gärna exempel och formler!

Man kan tro att denna videoblogg endast är för aktieintresserade, men den lämpar sig för oss som är intresserade av framgångsrika affärer. Här ger aktiegurun Warren Buffet sina tankar och idéer kring hur man blir en framgångsrik investerare.  Detta är bra!!

Eftersom vi inte fått Youtube-plugin:en att fungerar klistrar i in länken istället: http://www.youtube.com/watch?v=DfuXKpMFUjc

När jag första gången såg detta fantastiska framförande av Buffet för en grupp studenter på en MBA-skola i Florida blev jag nästintill förstummad. Många av hans uttalande är enkla och ganska självklara men ändå så fruktansvärt bra. Han vill verkligen väcka liv i det enkla och inte tro att allt ska vara så svårt och komplicerat för att lyckas med affärer. Alla har IQ att kunna utvecklas och lyckas i business och det handlar mer än om att vara intellektuell utan snarare om viljan. Han menar att alla i klassen har tillräcklig kunskap inom ekonomi för att nå hur långt som helst, det är inte där det finns något stopp.

I hans exempel om att man ska investera en slant av sina egna pengar i en klasskamrat dök det direkt upp en bild i mitt huvud på vem jag skulle investera mina pengar ifrån min gamla klass. Ingen speciellt ambitiös person vad gäller skolan utan mer någon som brinner för affärer.  Mycket intressant reflektion.

Fundera på vad du tycker är kul, gör vad du älskar, jobba hårt och du kommer bli framgångsrik! Tycker det är en fantastisk presentation som man kan kolla på ett flertal gånger, men blir nog aldrig riktigt fullärd!

Många frågor finns ju runt affärspotentialen i Facebook. Deras personliga annonssystem Beacon blev kraftigt kritiserat vilket inte gör Facebook speciellare än någon annan site, rent annonsmässigt. Hur Facebook ska tjäna pengar är alltså fortfarande oklart.

En annan aspekt är affärspotentialen för användare av Facebook, såsom application-makare eller folk som vill promota sina egna hemsidor, och här tycker jag att det börjar ordna upp sig något. Jag misstänker att Facebooks förhoppning är att applications i framtiden inte ska vara vampyrer som biter varandra, utan snarare nyttoprogram, såsom att hålla koll på konserter och även beställa biljetter genom en “biljett-app”.

 En sak jag noterade idag var att det i högre utsträckning börjar dyka upp bloggare och affärssiter som utnyttjar Facebook för att göra reklam för sig själva. Se bifogad bild från en anti-FRA -grupp på Facebook. Lifter är en blogg som har skrivet ett relaterat inlägg, likaså tjuvtittat.se. Bestwear.se har snabbt producerat en anti-FRA tröja som de promotar via ett inlägg i gruppen. Smart drag, även om Facebook får akta sig då snart professionella spammare kommer att upptäcka denna fina möjlighet att synas.

The Google Story av David Vise och Mark Malseed är en heltäckande berättelse från de första stapplande stegen av sökmotorn fram till dagens internetbjässe. Boken avslöjar många intressanta detaljer såsom att Sergey Brin och Larry Page faktiskt försökte sälja sin algoritm till Yahoo! för en miljon dollar – men blev nekade. Man får bra inblick i hur Sergey och Larry tänker och vad de fick för extern hjälp i form av affärsänglar och riskkapitalister för att förverkliga sin dröm.

 Boken finns ofta att köpa på flygplatser, där de allt som oftast har den senast uppdaterade utgåvan. Om du köper boken på en vanlig bokhandel, titta först på internet så att du vet att du inte köper en gammal version

Ända sedan iPhone släpptes har intresset för att hacka den lyxiga mobilen varit skyhög. iPhone är en oerhört het modepryl och Apples beslut att avvakta med lanseringen på andra marknader än USA har gjort många irriterade. Självklart finns det då en möjlighet att tjäna lätta pengar?

Historia

För några månader sedan började det dyka upp iPhones på blocket. Det visade sig snabbt att man lyckats hacka upp telefonen så den fungerade att ringa med även i Sverige, vilket öppnade en jättemarknad för de som vill göra snabba pengar. iPhonen skall endast fungera i USA med den amerikanska teleoperatören AT&T, men detta har Apple misslyckats med tack vare att någon lyckats hacka den. Många köpte hem dussintals med iPhones från USA och jailbreakade (hacka) telefonerna så de fungerade i Sverige och såldes dyrt på blocket, ca 6000kr/st. Hypen kring Apples produkter var som vanligt otrolig och telefonerna såldes som smör på blocket, men Apple upptäckte snabbt att det var många som köpte telefoner och som senare sålde vidare. Därför försökte man stoppa exporten av telefonerna genom att byta ut alla telefoner och ersätta de med ny programvara som var omöjlig att hacka. Det visade sig faktiskt vara nästan omöjlig att hacka, det tog flera månader innan det tillslut kom någon som lyckades hacka den. Priset på telefonerna började sjunka på auktionssidorna eftersom folk var tvungna att köpa ett speciellt pirat-simkort ( turbosim, isim, stealthsim etc) för att kunna ringa med den. Nu har det dock kommit en hack och alla iphones skall gå att hacka som säljs i USA.

Potential

Anledningen till att iphonen är så lättsåld beror på att många ”svenssons” kan/orkar inte sätta sig in i hur man hackar upp telefonen, men vill ändå sticka ut med en telefon som inte kommit ut på marknaden. Vad kan man tjäna på att förse dessa “svenssons” med telefoner då?

Förtjänst/täckningsbidrag: Köper telefonen för ca 2800kr, säljer på blocket för ca 4500-5000kr.
Tid att hacka upp: Det är inte mer än 30 minuter att hacka upp telefonen när man väl lärt sig det.
Räknat på detta vis blir alltså täckningsbidraget smått otroliga 5000kr/timme. Sedan behöver man givetvis även lägga tid på själva försäljningen samt att hålla sig uppdaterad rent tekniskt. För att läsa hur man hackar telefonerna är följande forum att rekommendera:
http://forum.macworld.se
www.99.se/iphone
www.ifun.se
Det finns också en del demostrationer på youtube som visar hur det går till.
Lycka till!
/Affärssmart.se